このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「札幌市中央区」の賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「札幌市中央区」の賃貸アパート賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸アパート賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
札幌市中央区の賃貸アパート相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
賃貸アパート相場のよくある質問
札幌市中央区 賃貸アパートの家賃相場動向
札幌市中央区における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の中央区における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1541.2円/㎡です。賃貸アパート相場は１年前(2016年)に比べて +11.1％( +153.7円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、10,945件の札幌市中央区の賃貸アパートの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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札幌市中央区 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
北海道 札幌市 中央区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 8.4 分 | 22.8 年 | 31.7 ㎡ | 1,541.2 円/㎡ | +11.1% | 1,624 件 |
| 2016 年 | 7.3 分 | 21.8 年 | 30.0 ㎡ | 1,387.4 円/㎡ | -0.4% | 2,974 件 |
| 2015 年 | 8.7 分 | 21.6 年 | 31.0 ㎡ | 1,392.6 円/㎡ | - | 6,347 件 |
北海道 札幌市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 14.2 分 | 19.9 年 | 34.7 ㎡ | 1,341.2 円/㎡ | +4.7% | 8,539 件 |
| 2016 年 | 13.9 分 | 19.8 年 | 36.0 ㎡ | 1,281.5 円/㎡ | +2.9% | 24,001 件 |
| 2015 年 | 18.5 分 | 21.8 年 | 36.9 ㎡ | 1,245.3 円/㎡ | - | 58,066 件 |
北海道における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 19.4 分 | 19.0 年 | 35.8 ㎡ | 1,321.3 円/㎡ | +4.4% | 10,988 件 |
| 2016 年 | 18.0 分 | 18.8 年 | 36.9 ㎡ | 1,266.0 円/㎡ | +4.1% | 30,464 件 |
| 2015 年 | 24.5 分 | 20.9 年 | 38.4 ㎡ | 1,216.7 円/㎡ | - | 81,346 件 |
賃貸アパートの取引データ
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今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市中央区』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市中央区における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/11から2017/06までの期間に取引された「4992件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
札幌市中央区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『札幌市中央区』の、築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、札幌市中央区は、築10年で価格が10%以内(-7.73%)の下落率に留まるエリアです。札幌市中央区において、築年数の増加は賃貸アパートの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、札幌市中央区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,699 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,568 円/㎡ | 92 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,426 円/㎡ | 84 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,274 円/㎡ | 75 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
札幌市中央区における直接賃貸物件一覧
札幌市中央区における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
札幌市中央区の周辺環境
北海道の中心となる街
中央区は、北海道、札幌市の行政機関が密集する地域で北海道の中核となります。東西に長く西はスキー場がある山間部で、東は札幌駅がある市街地です。
交通は、JR北海道と札幌市営地下鉄、路面電車が走っている街ですが、幹線道路も含めて東部の市街地中心のため西部へのアクセスがし難いです。
北海道の観光スポットが密集
北海道を代表するスポットが多く集まっています。札幌時計台、大通公園、札幌テレビ塔や宮の森ジャンプ競技場、大倉山ジャンプ競技場などは、お馴染みのスポットと言えます。札幌時計台は、日本三大がっかりスポットとも言われていますが、多くの観光客が訪れる場所です。
大通公園は、日本の道・都市公園・都市景観・歴史公園の100選に選出される場所で、さっぽろ雪まつりやYOSAKOIソーラン祭りなどのイベントにも利用される場所です。東西に1.5キロあり北側を官地、南側を民地として幅105メートルの構造で、現在でいう防火壁のような意味合いの延焼を防ぐ工夫とされていました。公園内は、芝生や花が植えられていて、多くの記念碑や像が設置されています。憩いの場所として、地元の方や観光で訪れた方が訪れる場所です。
郊外には、円山動物園、北海道神宮があります。桜のシーズンでは、北海道神宮の表参道が桜並木となって北海道の春を感じられる場所になります。
札幌市中央区のエリアごとの賃貸アパート家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「札幌市中央区」のエリアごとの賃貸アパート家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 伏見 | 61,489円 | 1,127円/㎡ | 9件 | - |
| 円山西町 | 42,407円 | 1,040円/㎡ | 27件 | - |
| 北 | 39,321円 | 1,401円/㎡ | 362件 | - |
| 北一条東 | 45,771円 | 1,454円/㎡ | 69件 | - |
| 北一条西 | 55,850円 | 1,525円/㎡ | 201件 | - |
| 北二条東 | 39,575円 | 1,476円/㎡ | 80件 | - |
| 北二条西 | 39,700円 | 1,571円/㎡ | 230件 | - |
| 北三条東 | 33,167円 | 1,165円/㎡ | 12件 | - |
| 北三条西 | 40,182円 | 1,320円/㎡ | 132件 | - |
| 北四条東 | 53,333円 | 1,373円/㎡ | 3件 | - |
| 北四条西 | 35,504円 | 1,418円/㎡ | 121件 | - |
| 北五条西 | 42,634円 | 1,494円/㎡ | 213件 | - |
| 北六条西 | 41,808円 | 1,456円/㎡ | 233件 | - |
| 北六条西西 | 28,000円 | 985円/㎡ | 1件 | - |
| 北七条西 | 42,761円 | 1,266円/㎡ | 160件 | - |
| 北八条西 | 42,239円 | 1,427円/㎡ | 159件 | - |
| 北九条西 | 40,138円 | 1,385円/㎡ | 58件 | - |
| 北十条西 | 39,629円 | 1,111円/㎡ | 7件 | - |
| 北十一条西 | 62,000円 | 1,381円/㎡ | 4件 | - |
| 北十二条西 | 33,931円 | 1,240円/㎡ | 29件 | - |
| 北十三条西 | 50,500円 | 1,348円/㎡ | 28件 | - |
| 北十四条西 | 58,622円 | 1,409円/㎡ | 37件 | - |
| 北十五条西 | 37,239円 | 1,335円/㎡ | 88件 | - |
| 北十六条西 | 27,448円 | 1,157円/㎡ | 29件 | - |
| 北十七条西 | 38,125円 | 1,545円/㎡ | 24件 | - |
| 北十八条西 | 41,083円 | 1,402円/㎡ | 24件 | - |
| 北二十条西 | 37,634円 | 1,358円/㎡ | 41件 | - |
| 北海道札幌市 | 38,499円 | 1,341円/㎡ | 276件 | - |
| 南 | 39,110円 | 1,385円/㎡ | 1,010件 | - |
| 南一条東 | 44,870円 | 1,720円/㎡ | 23件 | - |
| 南一条西 | 53,100円 | 1,311円/㎡ | 20件 | - |
| 南二条東 | 39,000円 | 1,612円/㎡ | 30件 | - |
| 南二条西 | 45,114円 | 1,271円/㎡ | 35件 | - |
| 南三条東 | 47,600円 | 1,488円/㎡ | 10件 | - |
| 南三条西 | 38,440円 | 1,484円/㎡ | 192件 | - |
| 南四条東 | 46,639円 | 1,674円/㎡ | 18件 | - |
| 南四条西 | 41,471円 | 1,445円/㎡ | 487件 | - |
| 南五条東 | 47,562円 | 1,396円/㎡ | 16件 | - |
| 南五条西 | 41,538円 | 1,463円/㎡ | 962件 | - |
| 南六条東 | 43,000円 | 1,506円/㎡ | 1件 | - |
| 南六条西 | 39,843円 | 1,419円/㎡ | 735件 | - |
| 南七条西 | 41,605円 | 1,393円/㎡ | 348件 | - |
| 南八条西 | 45,649円 | 1,432円/㎡ | 571件 | - |
| 南九条西 | 41,638円 | 1,434円/㎡ | 477件 | - |
| 南十条西 | 43,919円 | 1,407円/㎡ | 548件 | - |
| 南十一条西 | 38,129円 | 1,217円/㎡ | 233件 | - |
| 南十二条西 | 40,546円 | 1,402円/㎡ | 171件 | - |
| 南十三条西 | 39,759円 | 1,383円/㎡ | 314件 | - |
| 南十四条西 | 39,171円 | 1,368円/㎡ | 235件 | - |
| 南十五条西 | 36,234円 | 1,257円/㎡ | 181件 | - |
| 南十六条西 | 37,955円 | 1,291円/㎡ | 179件 | - |
| 南十七条西 | 47,923円 | 1,260円/㎡ | 137件 | - |
| 南十八条西 | 49,659円 | 1,157円/㎡ | 69件 | - |
| 南十九条西 | 49,817円 | 1,299円/㎡ | 82件 | - |
| 南二十条西 | 33,716円 | 1,283円/㎡ | 81件 | - |
| 南二十一条西 | 44,169円 | 1,329円/㎡ | 83件 | - |
| 南二十二条西 | 35,975円 | 1,156円/㎡ | 40件 | - |
| 南二十三条西 | 35,930円 | 1,099円/㎡ | 71件 | - |
| 南二十四条西 | 43,462円 | 1,114円/㎡ | 80件 | - |
| 南二十五条西 | 37,689円 | 1,144円/㎡ | 80件 | - |
| 南二十六条西 | 43,214円 | 1,864円/㎡ | 7件 | - |
| 南二十八条西 | 45,000円 | 1,355円/㎡ | 32件 | - |
| 南二十九条西 | 42,800円 | 1,071円/㎡ | 10件 | - |
| 大通東 | 48,153円 | 1,519円/㎡ | 137件 | - |
| 大通西 | 29,078円 | 1,449円/㎡ | 116件 | - |
| 宮の森 | 44,607円 | 1,187円/㎡ | 436件 | - |
| 宮の森一条 | 43,736円 | 1,232円/㎡ | 72件 | - |
| 宮の森二条 | 44,420円 | 1,108円/㎡ | 113件 | - |
| 宮の森三条 | 46,317円 | 1,238円/㎡ | 123件 | - |
| 宮の森四条 | 46,843円 | 1,142円/㎡ | 36件 | - |
| 宮ケ丘 | 38,000円 | 1,469円/㎡ | 1件 | - |
| 旭ケ丘 | 52,500円 | 1,173円/㎡ | 10件 | - |
| 界川 | 37,857円 | 873円/㎡ | 21件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。